不動産投資のキャッシュフローでセミリタイアできるのか？【体験談】

こんにちわ。ナスオです。

サラリーマンの傍ら、不動産投資や副業を行っています。

この記事では、不動産投資を積み重ねるとセミリタイアできるのかを、

体験談を交えて考えてみます。

世の中には、仕事の残業が多くて、かつ精神的にもプレッシャーきつくて、

もういやだ～これがあと何十年も続くのか…

っていうサラリーマンは、この働き方改革が叫ばれている現代でも、まだまだいると思います。

ていうか、わたしもです。。

そんなサラリーマンの悩みを解決するのが不動産投資かなと考えています。

不動産を貸して家賃を得るというやつです。

不動産投資を実践すると、不労所得（に近い）収入を得ることができますので、会社の給料だけに頼らないで済みます。

精神的にぐっと楽になりますよ。

目次

中古ワンルームのキャッシュフロー

まずは、私の場合は中古ワンルームマンションを購入しました。

いまから５年前だったと思います。

当時は、図書館で本を借りるのが好きでした。

日本財託の社長（重松さん？名前は忘れた、、）の本で東京の中古ワンルームを買うとよい！安心だ！みたいなことが書かれてたので、

まったく初心者でしたが、たまたま、Ｙａｈｏｏ不動産で世田谷区の４８０万ワンルーム（オーナーチェンジ）が売ってたので現金で買いました。今考えても安いｗｗ

これで、貯金はかなりなくなりましたが、４．９万の家賃だったので、管理費等を抜くとキャッシュフローは４．４万になりました。

初ゲットした家賃収入はうれしかったな～

いまなら、融資使うけどね。

中古築古アパートのキャッシュフロー

ワンルームを買って、退去もなくのほほんと過ごしていましたが、

去年２０１９年５月に築古アパートを買いました。

地方のアパート買ったらキャッシュフローが大幅に増える、

というのは本で読んで知っていたのですが、

借金は怖く、地方ってなんか需要が分からんしな、空き室率たかいし、、ずっと東京住みだし、、と二の足を踏んでいました。

しかし、なんかとても仕事で嫌なことがあったのか、

やはり不動産投資はレバレッジだ！早期リタイヤだ！もう会社いやや！と考え、動き出し、ついに購入しました。

楽待で見つけた水戸市の超築古で香ばしいアパートです。

１４８０万を指値して１３５０万でした。しかし、地方に必須の駐車場はなく、近くを借上げてるやん。。

でも、利回りは18％くらいあるし、満室だし、市街化区域だし、スーパーやコンビニも近くにあるしな！とエイヤで買いました。

ローンは三井住友トラストローンファイナンスで借りました。

すでに所有している世田谷の区分を共同担保に入れて、フルローン・融資期間30年・金利4.3%（団信あり）でやってくれました。

こんな築古に長期で組んでくれてありがたい…！

なので、手出しは、諸費用のみ100万くらいでした。

これで満室家賃は２０万くらい、ローン返済６．６万くらい、賃貸管理費１．２万と駐車場代２．１万で、キャッシュフローとしては、約１０万です。

やっぱりアパート破壊力すごい！　+１０万のキャッシュフローに感動！

まとめ：あとはセミリタイヤへ向け積み重ねる！

これで区分とアパートの合計キャッシュフローは約１５万弱です。

今は少し融資が厳しいかもしれませんが、

これを２回繰り返せば、約３０万弱になるのです。３回繰り返せば約４５万！

すると今の給料に近づいたり、もしくは、すでに不動産所得だけで、給料を超えたりするのではないでしょうか？

つまり、しっかり頭金をためて節約し、融資を利用しながら、１年に１つずつでもじっくり不動産を買っていけば、セミリタイヤはできるといえます。

セミリタイヤだから、気軽に週に何回かバイトしてもいいしね。

仕事でつらいサラリーマンの皆様の状況を、不動産投資で気持ち少しでも楽にできればと思い書きました。

いっしょにがんばりましょう！