まだ給料が上がらないことで不満ばかり言ってんの？【戸建不動産投資でお給料プラス5万をゲット！】

こんにちわ。

オーナチェンジ戸建を買い付け中のナスオです。

仕事がんばってるけど給料が上がらないな。。。と悩んではいませんか？

投資用の戸建を購入し賃貸することで、

月3万~5万の収入アップを実現することができます！

自分の力で毎月のキャッシュフローをアップするのは、

会社に決められる給料と違い、充実感があり格別です！

勇気を出して、

お金の呪縛を逃れるため、自由な人生を謳歌するため、

一歩踏み出して挑戦してみましょう！

【目次】

戸建不動産投資がそこそこ稼げる理由について

戸建は最低でも月５万以上で賃貸可能

なぜなら、戸建はよっぽどの過疎地だったり平屋で狭くない限り、

月5万以上で賃貸可能です。

区分所有では、狭い地方の物件では月3万の家賃しか設定できなかったり、最悪2万以下となる場合もあります。

その場合は、修繕積立金や管理料もろもろでキャッシュフローが出ません。

最大のリスクについて

また、空室が最大のリスクですが、

賃貸用戸建は賃貸不動産マーケットではとても少ないです。

つまり他の物件と比べ、そもそも供給が少ないので、

結果として賃貸需要があります！

実際にスーモなどの賃貸住宅のサイトで検索すると、

戸建は共同住宅を含めた全体から見ると、

大体10％程度、高くても15％ぐらいかと。

この数値にはテラスハウスなんかも含みますので、実際の数はもっと少ない。

つまり、、希少価値があります。

戸建不動産投資のメリット

その他のメリットとして、

隣の部屋への「音」を気にせず子育てができたり、

元々は実需向けの物件なので設備が豪華だったりします。

あと、借主様が所有者感覚で大事に住んでくれるとも言われていますね。

物件管理も、共有部分がないので手間がかかりません。

例えば草むしりも借主が行うのが通常です。

戸建不動産投資のデメリット

その反面、デメリットとしては、

リフォーム代が建物が広いので高くつきはします。

ただ、賃貸期間が長い傾向がある（平均6～７年）ので、

回収は問題ないでしょう。

また、火災保険料が高くなります。

木造の物件が多いので、区分マンションのコンクリート造と比べると、

どうしても保険料が高い。

（イメージ）

条件：保険期間5年間、地震保険付帯、オールリスクで水災不担保

区分マンション25㎡⇒　保険料　約5万

戸建80㎡⇒　保険料　約15万

戸建を買うといってもものすごく高いのでは？！

また、戸建といっても気軽に買えないでしょ...高いんでしょ...

と考える人が多いと思います。

首都圏はずれ（千葉や埼玉）の戸建なら500万くらいで買えることもある

わたしも、実際に2019年9月にアットホームのサイトで、

埼玉県はずれの街で戸建（550万オーナーチェンジ）をみつけました。

こちらの物件のスペックは以下の通りです

・市街化区域

・スーパーやコンビニも徒歩10分以内

・築30年

・４ＬＤＫ

・土地120平米、相続税路線価30,000円/平米

・駐車も2台可能

・家賃56000円　⇒　これは少し安い気がします。相場は6万くらいかな。

・最終的には指値で４７０万に

・表面利回り約14％

購入金額については、

頭金をキャッシュで２７０万、日本政策金融公庫の無担保融資で２００万を用意します。

キャッシュフローは３７，０００円／月ぐらいになりそうです。

おわりに、お金を産み出す資産を購入し自由な人生への第一歩を！

いかがでしたでしょうか。

今後のステップとして、無担保の戸建を持つと、

それを共同担保として、もっと大きな1棟ものも買うことができます。

そして、更なるキャッシュフローを産み出すこともできます！

（月２０万とか）

そして、ゆくゆくは不動産賃貸業として、

独立（サラリーマンリタイヤ）することも十分可能です！

会社の仕事がつらいとき、人間関係がつらいとき、

朝の通勤がつらいときなど、

副収入が積み重なっていくと気持ちが楽になりますよ！

それではいっしょにがんばっていきましょう！